マンション購入「予算重視」にシフト　価格高止まり、街のブランドこだわらず (2/3ページ)

　土地売買も活況

　最寄り駅の東京メトロ「東陽町」まで徒歩１０分以内、東京メトロ東西線で東陽町から大手町まで約１０分という便利さだ。江東区役所にも近く子育てしやすいことも人気という。

　同社が１０月に本格販売を始めた「シティテラス西日暮里ステーションコート」（荒川区）も最寄り駅の「西日暮里」まで徒歩１０分圏内、東京メトロ千代田線で西日暮里から大手町までは約１０分だ。こうした利便性が受け、２カ月余りで予想を大幅に上回る約１１５０件の問い合わせがあった。

　また、三井不動産レジデンシャルや大和ハウス工業などが販売する「ザ・ガーデンズ東京王子」（北区、８６４戸）の販売も好調。最寄り駅の「東十条」まで徒歩５～１０分、ＪＲ京浜東北線で東京駅まで約２０分という近さが、その原動力となっている。長谷工総合研究所によると、都区部で供給された新築マンションのうち、２０１７年１～６月の下町エリアの比率は５５．７％。前年同期を３ポイント上回っている。

　城東、城北エリアでは土地の売買も活況だ。大手デベロッパーの土地仕入れ担当者は「もともとマンション開発に適した土地が少ないので、売りに出されると“ワッ”と群がる傾向が加速化している」と打ち明ける。

　長谷工総研の調査によると、１７年１～６月に２３区内で供給されたマンションのうち、最寄り駅から徒歩５分以内の物件の割合は５３．３％と１６年平均を８ポイント近く上回った。城東、城北エリアで人気が高い５分圏内の物件が多く、全体を押し上げたという。

エリアと関係なく比較検討するケースが増加