大林組、ビルマネジメントシステム「ＷｅｌｌｎｅｓｓＢＯＸ」　ＩｏＴでエネ消費削減と健康両立

　ゼネコン大手の大林組は、オフィスビルの維持管理にモノのインターネット（ＩｏＴ）を活用した「スマートビルマネジメントシステム　ＷｅｌｌｎｅｓｓＢＯＸ（ウェルネスボックス）」の提供を開始した。ビル内で働く人（居住者）の健康や快適性などの向上とビル管理の最適化を両立させるのが狙いで、初導入となったビルでの実証実験ではエネルギー消費量が設計値よりも約５％削減されたという。今後は同システムに人工知能（ＡＩ）を導入し、一層の快適性と省エネ化を進める方針だ。

　ウェルネスボックスは、ビルのセンサーを活用して、光（照度）や温度など約６０００の情報（データ）を取得。これらを統合管理するシステムをクラウド上で運用する。施設管理者がいないビルでも遠隔での管理が可能だ。

　ウェブ経由で室内環境設定

　居住者はウェブ経由で明るさや室温といった環境を確認でき、自分好みに調整できる。パソコンのほかスマートフォンからも確認・調節ができる。

　室内の天井の照明は一辺３．６メートルの正方形で構成した格子の交点上に設置。空調の吹き出し口も同じく５メートルの格子の交点上に配置した。入居者は最寄りの照明や空調をウェブ管理画面から選択し、適切になるよう指示を出す仕組みだ。

　室内照明の出力（調光率）と実際の部屋の明るさを比較・分析することで、室内での自然光による照度を算出して可視化した。

　加えて、入居者に個々の位置情報を発信する無線標識（ビーコン）を配布している場合は、室内での移動量をグラフ化して示したり、入居者のこれまでの照度や室温の調整記録をＡＩで分析し、最適と感じるよう自動制御することも可能だ。

　今回の仕組みでは、入居者にとっての快適性に加え「健康」という要素に重点を置いた。きっかけとなった米国発祥の建物認証規格「ＷＥＬＬ　Ｂｕｉｌｄｉｎｇ　Ｓｔａｎｄａｒｄ」（Ｗｅｌｌ認証）は建物利用者の健康に焦点を当て、７領域計１０５項目を確認する。「オフィスは入居者が長い時間を過ごす場所。安全・安心や省エネルギーだけでなく、健康という『ウェルネス』を提供したい。そのためＷｅｌｌ認証から光、フィットネス、快適性、こころ（Ｍｉｎｄ）の４領域の要素に着目し、できるものを取り込んだ」とエンジニアリング本部の日野泰成情報エンジニアリング部長は話す。

　省エネ法制度で五つ星取得

　ウェルネスボックス導入第１号ビルは昨年１２月に竣工（しゅんこう）し、建築物省エネ法に基づく「建築物省エネ性能表示制度（ＢＥＬＳ（ベルス））」最高ランクの五つ星を取得している。大林組はテナント入居者の協力のもとシステム検証を実施。今年１～３月の３カ月間の電力消費量は設計値比約５％減となり、入居者のほぼ半数が「好みにあった明るさや温度だ」と回答したという。個々人の好みに合わせた上で省エネを達成した理由を日野氏は「これまでのビル管理は『暑い』との意思の表明を受けて全体を冷やし、その後の操作はしていない。今回は個別調整後、一定時間後に基準温度に戻るので“やり過ぎ”がない」と分析する。将来的には（固定の席がない）フリーアドレス制のオフィスで、同じ快適性を求める人同士を近くに誘導して省エネ効率を高めることも検討しているという。

　システム導入費用はセンサーなど設備費を除き建設費の１％程度を見込む。省エネ効果で維持費は下がるほか、快適性や入居者の生産性の向上が期待できることから、不動産価値の上昇を見込んだ数十社から問い合わせがあるという。（日野稚子）