雇用創出と地価上昇の期待大、「カジノ誘致」に成功するとトクする理由 (3/4ページ)

　不動産、都市部なら売らずに持つ手も

　地価への影響はどうだろうか。不動産鑑定士の浅井佐知子氏は次のように解説する。

　「カジノを中心とした開発でその周辺地域が活性化していくのであれば、地価・住宅価格が上昇する可能性は大いにあります。地方にカジノができた場合、新駅ができるなどインフラが整備されて便利になることで、土地や住宅の価格を決定するための条件である快適性や利便性が上がり、地価の上昇が見込まれるのです。ただし、地方の不動産市場は土地に余裕があるため、都市部に比べると、値上がり幅は小さくなります」

　地価が跳ね上がるのは、誘致が成功したタイミング

　また、風紀を乱したり騒音を出したりする施設は、不動産用語で嫌悪施設と呼ばれ、地価を下げる要因となりうるが、「カジノは嫌悪施設とみなされず、地価への悪影響はほとんどないと考えられます。他のギャンブルと異なり、カジノは一般的に“お金持ちがする優雅なゲーム”といったポジティブなイメージがあります。また、カジノは統合型リゾートの中にある施設の屋内に設けられるため、騒音の心配もありません」（浅井氏）。

　気になるのは、売り時、買い時だ。もしもすでに持っている土地がＩＲ周辺にある場合は、いつ頃売るのがいいのだろうか。

「賭けない人」「周辺住民」にも恩恵大の期待