引き下げ続く住宅ローン金利、３０年固定でも１％割る　「金利ゼロ」もありうる？

　大手銀行の７月分の住宅ローンでは、過去最低の金利への引き下げが相次いだ。主力の１０年固定型は年０．５～０．７％台が主流になり、３０年固定型では１％を割り込む銀行まで出てきた。英国の欧州連合（ＥＵ）離脱による世界経済混乱が低金利化の動きに拍車をかけている。一体どこまで下がるのか。

　大きく金利を引き下げたのは三井住友信託銀行。１０年固定型の最優遇金利を６月より０．１０％引き下げて年０．４０％に、特に期間が長い３０年固定型の最優遇金利は６月の１．０％から０．２％引き下げて０．８％にした。３０年固定型の金利まで１％を割り込んだことは、前代未聞の低金利ぶりを象徴している。

　３メガバンクも過去最低水準へと引き下げた。主力の１０年固定型の最優遇金利をみると、三菱東京ＵＦＪ銀はキャンペーンの形で一気に０．３％引き下げて０．５５％とした。みずほ銀は０．２％引き下げ０．７５％に、三井住友銀は０．１％引き下げ０．７５％とした。

　三井住友銀は３０年固定の金利を１．３４％とし、前月から０．２５％も引き下げており、各行とも長期の商品も活発に引き下げられている。

　住宅ローンなどの金利のバロメーターとなる長期金利の新発１０年債（３４３回債、表面利率０．１％）利回りは６月下旬に過去最低となるマイナス０．２４０％となった。マイナス金利政策に加えて、英国の欧州連合（ＥＵ）離脱不安が国債の売りにつながったからだ。これを受けて、住宅ローン金利は６月分より一段と利率が下がり、過去最低を更新した。

　英国ＥＵ離脱にともなう世界経済の混乱次第で、日銀の追加緩和も予想されている。マイナス金利政策が強化されれば、さらに住宅ローン金利は下落する可能性は十分ある。当の銀行からは「長期金利はいわば仕入れ値。これが下がれば住宅ローン金利を引き下げることはできます」（大手行の広報担当者）と、まだ底を感じさせない説明が聞かれる。

　どこまで下がるのか。「さすがに住宅ローンの金利がゼロ、ましてやマイナスということにはならないでしょうが…」（別の銀行の広報担当者）という説明ではあるが、ありえなさそうな期待も出てくる。