超高層マンションの大規模修繕に対応　長谷工リフォーム・河合英樹社長

　マンションのリフォーム市場で、これから活発化するのが超高層タイプの大規模修繕事業。一般的なマンションに比べ一段と高い水準の施工体制が求められ、受注競争も厳しさを増すのは必至だ。長谷工リフォームの河合英樹社長は「ゼネコン（総合建設会社）的な要素を持ったリフォーム会社に対するニーズが強まってくるはず。長谷工コーポレーショングループとして存在感を強くアピールしていきたい」と話す。

　－－マンションリフォームの市場環境は

　「大規模修繕は物件が完成して１２年目、２４年目といった周期ごとに行う。首都圏では２０００年以降に大量のマンションが供給されたが、１回目の修繕がこれから本格化する。また、２巡目は１９９０年代前半の物件で、機械・設備関連の交換需要も見込まれ量的には増える。マンションは１００戸で構成されていれば、１００通りの答えが必要となる。それに応えられるのがわれわれの強みだと自負している」

　－－こうした動きを踏まえた業績見通しは

　「本格的に営業を開始したのは２０１０年。初年度に相当する１１年３月期の売上高は１６８億円だったが、１６年３月期は３５０億円まで拡大した。４年後には最低でも５００億円を達成するのが一つの目標だ」

　－－女性の活用に力を入れているようだが

　「東西に１人ずつ女性の所長が誕生した。きめ細かな心配りができ住民に対してソフトな印象を与えるので、新築現場よりも有効だ。今後も積極的に登用していきたい。住戸のリノベーションにかかわるスタッフは、東京だけでこの３年間に３０人から９０人体制へと大幅に増強したが、主体は女性。これから需要が本格化するので、大きな戦力として期待している」

　－－今後の課題は

　「超高層マンションへの対応だ。足場の問題や外壁の洗浄方法、安全対策などすべての面において、より高度で慎重な事前対策が求められる。また、下層階に複合施設を備えた形状など超高層はさまざまなタイプによって構成されており、対応するには経験値が物を言う。『この季節にはこういった風が吹く』などを想定しながら、厳密な工程管理を策定。社内向けビデオを作成するなどして、高度な管理態勢をアピールし受注につなげ、経験を重ねていきたい」（伊藤俊祐）

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【会社概要】長谷工リフォーム

　▽本社＝東京都港区芝２－２９－１４

　▽設立＝２００９年４月

　▽資本金＝３億円

　▽従業員＝５０４人

　▽事業内容＝リフォーム

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【プロフィル】河合英樹

　かわい・ひでき　青山学院大法卒。１９８０年長谷川工務店（現長谷工コーポレーション）入社。長谷工コーポレーション執行役員などを経て２０１４年長谷工リフォーム取締役。副社長を経て１６年４月から社長。５８歳。東京都出身。