元ＣＡ主婦が「コインパーキング」で大儲け　やり方次第で大手とも互角に (2/4ページ)

　アパートや戸建てより魅力があるのは、どのような点か。

　「建物の価値評価は素人には難しく、プロに足下を見られがち。でも土地だけなら、路線価等を参考にできます。また、賃貸物件には空室リスクがあり、入居者募集や修繕等に費用がかかります。その点、コインパーキングは利回りが高く、稼働率３０％程度でも月極駐車場の２倍の売り上げが見込めるほどです」（同）

　周辺に競合が増えると売り上げが落ちそうだが、実際は「停めるところがあるという安心感から車で来る人が増え、意外にも経営は安定する」と言う。

　賃貸住宅に比べ税金は割高だが……

　いいことだらけに聞こえるが、デメリットはないのだろうか？

　「強いて挙げれば、土地を購入した場合の固定資産税が割高なことでしょうか。住宅利用の場合に適用される軽減率が、駐車場にはありません。ですが、私の場合でも実質利回りは１４％を確保できていますから、そのデメリットは十分に補えていると思います」（上原さん）

大手コインパーキング会社に又貸しすることで、ニーズを探ってみてもいい…