ＲＥＩＴ不動産取得３倍、７年ぶり最高更新　今年見通し (2/2ページ)

　みずほ信託銀行系の都市未来総合研究所によると、４～９月のＲＥＩＴ不動産購入額は金額が公表されている不動産売買全体の４割強を占め、「ＲＥＩＴは不動産市場の最大のプレーヤーになりつつある」（市場関係者）。

　資産価格の押し上げも狙った日銀の異次元緩和を受け、年金基金などの機関投資家や個人の資金がＲＥＩＴに流入し、物件取得の動きにつながった。９月の東京五輪開催決定後は、選手村が置かれる湾岸部を中心に不動産価格の上昇期待に拍車がかかった。実際、国土交通省によると１０月１日時点の地価は東京圏では全体の約７割の４６地区が３カ月前より上昇。またオフィス仲介の三鬼商事の調べでは、千代田など東京都心５区の新築ビルの平均賃料は、１０月に前年同月比で１３．７％上昇した。

　ＲＥＩＴによる資金調達も活発だ。ＳＭＢＣ日興証券の調べでは、１～１１月の調達額は１兆円強と０６年の９８９５億円を既に上回り過去最高を更新。同社の鳥井裕史アナリストは「市場環境は良好で、オフィス賃料の上昇が続くかが来年以降のポイントになる」としている。