北京で別荘大人気、中心価格帯は１億円　１～７月は供給１３２％増の２８５３戸 (2/2ページ)

　業界関係者は「初めての別荘購入者にとって、高すぎては手が出ないが、安すぎても品質に不安があり、６００万元程度が理想的。このため開発業者は、このラインの物件を中心に建設を進めている」と指摘。

　また「現在、土地価格は上昇を続けており、低価格の別荘は（北京の）６環（第６環状道路）周辺で広めの４ＬＤＫや５環周辺の一般的なマンションと同レベルの価格だ。だが、２軒目の購入を考える消費者にとっては、別荘の居住環境や生活スタイルが魅力的に映るようだ」と指摘する。

　燕西華府の担当者は「発売前の物件ではあるが、問い合わせや見学が１日平均十数件あり、すでに購入の意向を示す顧客も少なくない」と自信を示す。

　実際、別荘の販売市場は徐々に活気づいている。データによると、北京の８月の契約戸数は前月比２６．８％増の２６０戸、契約面積では３．６％増、契約金額で１５．２％増、１平方メートル当たりの契約金額は、１１．２％増の３万６３８４元だった。

　◆見通しは良好

　今後の見通しについて、偉業投資顧問市場発展部の張思翼総監は「明るい」と分析する。北京では容積率が１００％に満たない物件は販売が終了し、残る物件は国家政策やマクロ経済の動向に大きく影響されることはない。だが在庫物件は価格上昇を続けており自宅用、投資用ともに購入する価値があるからだ。

　業界関係者は「自然環境がセールスポイントの別荘は、孫河（朝陽区）や西山（海淀区）、奥北（昌平区）などがあるが、こうした地域の別荘はすでに価格が高騰している。それに比べ『燕西華府』のある青竜湖周辺地域は開発が遅く、低価格での提供が可能。今後の地域の発展が期待されている」と説明している。（中華工商時報＝中国新聞社）