分譲マンション大手の大京は、新築マンション「ライオンズ練馬レジデンス」（東京都練馬区）で、太陽熱を戸別に利用した給湯システムを導入した。屋上に戸別の太陽光パネルを設置し、集めた太陽熱を利用して各戸の貯湯タンクのお湯を温め、東京ガスの高効率熱源機「エコジョーズ」と組み合わせて、バスルームやキッチンに効率良く給湯するシステムだ。

　採用したのは集合住宅向け戸別パネル屋上設置型「太陽熱利用ガス温水システム『ＳＯＬＡＭＯ』」。東京ガスがエコジョーズと組み合わせて昨年４月に発売した。１戸当たり年間で約２万８５００円の経費が削減され、従来の給湯器と比べて年間３４０キログラムの二酸化炭素（ＣＯ２）が削減される。

　住戸内のリモコンで太陽熱利用によるガス代とＣＯ２削減量が確認できるため、エネルギーの「見える化」も実現した。

　屋上に戸別の太陽光パネルを設置し、各住戸の貯湯タンクに湯をためるシステムを集合住宅の全住戸に導入したのは日本で初めて。３月中旬から販売を開始、竣工（しゅんこう）は来年２月を予定している。

　エコジョーズは、従来の給湯器では約８０％が限界だった給湯効率を、排気熱・潜熱回収システムにより約９５％まで向上。大気中に不要な熱の放出を低減して、ＣＯ２排出量を約１３％カット。地球温暖化防止にも貢献している。

　こうした仕組みを生かすため、太陽の光や風など自然エネルギーを利用する「パッシブデザイン」を採用した。

　今回のマンションは第一種低層住居専用地域に立地。建築物の高さや用途が制限されていることもあり、特殊な設備に頼らない手法をとる。例えば、中庭には水盤を配置してミスト散布装置を設置。涼しさの演出とともに夏の暑さを和らげ、冬場の乾燥した空気から静電気を防止するよう工夫した。外部には木目を採用した。

　パッシブデザインの効果も、検証されている。経済産業省の調べでは、一般的なマンションの窓を閉め切った場合と、パッシブデザインを採用したマンションの自然換気ストッパー付き窓を１０センチ開放した場合とでは、パッシブデザインの方が日中、政府が推奨する夏場の冷房設定温度の２８度を下回る室内環境になるという。

　大京はこのシステムで、経産省の「再生可能エネルギー熱事業者支援対策事業」の補助事業対象者に指定された。再生可能エネルギーの熱利用導入事業者を支援するもので、補助対象経費のうち、補助率３分の１を限度に補助金が受けられる。

　さらに、東京都が都内で新築集合住宅などに太陽熱利用システムを設置する事業者に対して補助を行う「東京都集合住宅等太陽熱導入促進事業」に補助金交付を申請中。承認されると、国などからの給付金を控除した上で補助対象経費の２分の１を限度に補助金が受けられるようになる。

　大京ではパッシブデザインを採用した新築マンションを横浜市でも展開。今後は第一種低層住居専用地域などの住宅街で、太陽光利用個別システムを使ったマンションを積極展開していく方針。「エコロジー志向の先進設備や仕様を数々と採用し、環境にも住む人にも優しい居住性・機能性に優れた住まいを提供したい」（同社）という。（藤沢志穂子）