金融
ネット融資仲介大手ｍａｎｅｏで延滞 奇怪な投資物件…元本割れの恐れ
複数の不動産業者によると、この物件は１５億円で売りに出されている。「ｍａｎｅｏ」が投資家に提示した評価額１６億円を１億円も下回る。担保評価の業者買取価格の妥当性はわからないが、「ｍａｎｅｏ」やリクレは物件の売却に難航しているようだ。
◆太陽光発電事業をめぐってもトラブル
Ａ社は、「ｍａｎｅｏ」のファンドを利用し、川崎市麻生区の物件のほか、神奈川県内や東京都内などでリクレに不動産担保を提供する形で資金を調達している。
物件の多くは賃貸アパート大手のレオパレス２１（東京都）から２０１７年１０月にアルデプロに売却され、その後Ａ社に所有権が移転している。アルデプロの関係者は、Ａ社について「当社（アルデプロ）とは一切関係ない、取引先の１社に過ぎない」と答えた。
これとは別に、延滞したファンドに「事業性資金支援ローンへの投資」がある。このファンドは「ｍａｎｅｏ」が、太陽光発電事業者のＢ社に太陽光パネルの架台設置などの資金として５５００万円を今年３月に貸し付けている。
このファンドの担当者は「ｍａｎｅｏ」のホームページで「売却予定価格内の融資で、物件の流動性も見込めリスクは限定的だと考えております」と安全性を強調していた。
ところが、「ｍａｎｅｏ」によると「１０月上旬にＢ社の代理人弁護士から返済猶予の申し入れがあり、１０月の入金がなかった」と説明。
ＴＳＲ情報部がこのファンドを調べると、北海道にある不動産に「ｍａｎｅｏ」が根抵当権者、Ｂ社を債務者とする６６００万円の根抵当権が設定されていることがわかった。