旭化成不動産レジデンス　築６０年のマンション建て替え　２９カ所目

　旭化成不動産レジデンス（東京都新宿区）は、「四谷コーポラス」（同）の建て替え事業に着手した。同物件は１９５６年に完成した民間初の分譲マンション。１つの住戸の中に階段があり２層以上を立体的に使うメゾネットタイプを導入し、当時は大学教授や弁護士、大手企業の社長らが購入した高級物件だった。築６０年が経過して頻繁に水漏れが発生するなど老朽化が著しく、住民間の合意を経て建て替えに至った。２０１９年夏の完成を目指している。

　分譲マンションの建て替えには区分所有者の５分の４以上の賛成が必要となる。しかし、費用負担など経済的な理由や住民の高齢化で合意が得られず、老朽化しても建て替えはなかなか進まないのが現状だ。

　四谷コーポラスの区分所有者は２５人。当初購入した世帯の２世や３世が多いこともあって「横のつながりが強く、しっかりと管理組合はまとまっていた」（四谷コーポラス管理組合の島田勝八郎理事）という。

　それでもコストの問題などもあって、一気に話が進むことはなかったものの、日常的にコミュニケーションが図られていたこともあって、２３人の区分所有者が賛成。当初、反対にまわった区分所有者も最終的に建て替えに賛成した。

　建て替えは複数のデベロッパーによる競合となり、採点方式で業者を選んだ。オープンな場で建て替え推進委員会のメンバーによる評価が発表され、最も高い点数を取った旭化成不動産レジデンスが選ばれた。

　島田理事は「他のデベロッパーは費用に関する話ばかりだったが、旭化成は『高齢者世帯を巡回するサービスをやってもよい』といった提案が含まれ、一番光っていた。誰も反対しなかった」と振り返る。

　四谷コーポラスは、従来の地上５階建て２８戸から地下１階・地上６階建て５１戸に再建。立地条件の良さから区分所有者の９割が再取得する。延べ床面積約３０～約１１５平方メートルの３３パターンのプランによって構成され、販売住戸は、単身者やＤＩＮＫＳ（共働きで子供を持たない夫婦）などが主なターゲットとなる。

　同社にとって、単棟型、団地型を合わせてマンション建て替え事業に取り組むのは今回が２９カ所目。池谷義明社長は「単なる建て替えではなく、思い出に残る事業を目指していきたい」と話している。