うめきたＶＳハルカス…本気度で勝るのは？　オフィス誘致で明暗 (3/4ページ)

　近鉄は同じ阿倍野区内に本社があるシャープに対し、かねてハルカスへの移転を働きかけてきたが、シャープは経営再建中ということもあり、移転話は一時凍結状態になっている。それでも大阪南部の事業所を中心に７割の誘致を確保したという。

　グランフロントの苦戦について、複数の不動産業界関係者は「ＪＶの弊害が出たのでは」と指摘する。

　グランフロントは三菱地所やオリックス不動産、阪急電鉄、大林組など１２社のＪＶが事業主。不況下の大阪でテナント企業を誘致するとなると、既存ビルから引き抜くしかない。加えて、１フロア最大約２８００平方メートル（約８５０坪）という広さを借りられるのは一部の大企業に限られる。

　このため「誘致対象の企業が、他のＪＶ構成企業が所有する既存のビルに入居しているため、バッティングが少なくなかった」（同関係者）という。

　単独で戦う近鉄の本気度

　これに対しハルカスはリーマン・ショック後の１８年秋に近鉄が計画の検討を開始。当時は「天王寺にあんな高層ビルを建てて意味があるのか」という厳しい意見が少なくなかった。

「近鉄にとって社運をかけた単独事業だ」