住宅ローン金利低下、借り換え計画を見直すきっかけに (2/3ページ)

　新たに住宅ローンを組む消費者だけでなく、ローン返済中の家庭にとっても、借り換えによる恩恵を受けられるケースが見込まれる。

　ファイナンシャルプランナーの畠中雅子さんによると、残り返済期間が３０年で残高が１千万円の場合、仮に金利が１％から０．９％へ下がると、月々の返済額は４５７円、支払総額は１６万４５２０円減る。さらに残高が３千万円なら、月々は１３７１円、総額は４９万３５６０円の減少となる。

　畠中氏は「借り換えには数十万円の諸費用がかかるが、コストとの比較次第ではメリットを享受できる世帯がある。また、変動金利でローンを組む世帯がリスクの低い固定金利に変える機会でもある」と話す。

　気になるのは実際の引き下げ幅だ。ＳＭＢＣ日興証券の牧野潤一チーフエコノミストによる試算では、今回のマイナス金利導入における家計への波及効果は２１７２億円で、住宅ローン金利低下分は約１８００億円分。

国内の住宅ローン残高のうち変動金利が４割…