住宅ローン借り換えを考えて　「マイナス金利」で返済額が減るメリット (3/3ページ)

　例えば、３５歳の時に３５年返済でマイホームを購入し、５年たって現在２千万円のローンが残っているとします。この方が、最初に利用した金利２％のローンを、残り期間は同じ３０年で金利１・５％のローンに借り換えたとします。

　すると、総返済額は１７６万４０５４円減ります。ただし、諸費用として１４万９４００円かかるので、差し引き１６１万４６５４円、返済額が低くなります。月々では５千円弱ですから、家計にとってはありがたいですね。

　ただし、「フラット３５」の借り換えは、手続きに１カ月ほどかかる可能性があります。民間金融機関の融資は、申し込み時点の金利が適用されますが、「フラット３５」は現時点の金利ではなく、融資された１カ月もしくはそれ以上先の金利が適用される可能性があります。注意しましょう。（経済ジャーナリスト）