「全体的に値上がり傾向にあるから」という物件選びは危険だ。

　二極化の実態も「都心が有利で、郊外が不利」といった単純な構図ではない。郊外であっても駅前再開発が成功した場所は人気が高い。一方、都心でも住環境が悪い場所は敬遠される。ピンポイントで評価が分かれる「まだら模様」の二極化なのだ。

　変化を捉えるうえでは、リクルートの「穴場だと思う駅」という調査が興味深い（図２）。いわゆる「住みたい街」とはかなり顔ぶれが違うが、地域の実態を反映している。

　「穴場１位」の北千住は、駅周辺の再開発や大学校舎の新設などで昼間人口が増加している。北千住に加えて三ノ輪、入谷、南千住の４駅を「千住エリア」として新築価格を調べてみると、首都圏平均に比べてこの２～３年の値上がりがゆるやかで、上昇余地がある。