家族の増減や収入の変化に応じて、住まいを自由に替えられる。ただし「一生賃貸」という場合は計画的に老後資金を貯蓄しておく必要がある。

　そもそもファミリー向けの賃貸物件は絶対数が少ない。アットホームによると首都圏の賃貸マンション（２０１４年）では５０平方メートル以下が７８．５％で、７０平方メートル以上の物件は３．８％しかない。住宅性能の違いにも注意が必要だ。

　一般的には永住型の分譲物件は性能が高く、住み替え型の賃貸物件は賃料回収が第一で、性能は法規定レベルという傾向が強い。

　性能や広さも十分な「分譲マンション」を借りる手もあるが、賃料は高い。７０平方メートルの平均賃料は首都圏平均で約１８万円。同じ支払額で３０年・金利１．５％の住宅ローンを組むと約５２１０万円を借りられる。３０年後、購入なら物件が手元に残るが、賃貸はさらに家賃が必要だ。

　資産価値だけで住宅を選ぶと必ず後悔する。大事なことは居住の満足度だ。ただし将来に備えて売却のしやすさも観点に加えてほしい。

　住宅ジャーナリスト　山本久美子　早稲田大学卒業後、ベネッセコーポレーションを経てリクルートに入社。「週刊住宅情報」「都心に住む」などの副編集長を歴任。２００４年に独立。宅地建物取引主任者、マンション管理士、ファイナンシャル・プランナー（ＡＦＰ）。

　（住宅ジャーナリスト　山本久美子　星野貴彦（プレジデント編集部）＝文）