◆市場競争が激化

　専門機関のデータによると、北京の別荘市場は今年、４年間続いた低迷から回復に向かっており、１～７月の供給戸数が前年同期比１３２％増の２８５３戸に上った。

　これについて業界関係者は「これまで控えていた別荘建設が一気に動き始めたこと、別荘市場が安定してきたことが関係している」と考える。ただ、供給量の急増による市場競争の激化は避けられず、開発業者は費用対効果の高い物件を提供して市場を活性化させる必要がある。２００平方メートル前後のメゾネットタイプ（二層式）の新築リゾートマンションが販売価格６００万元（約１億４９０万円）から販売されており、低価格で費用対効果が高い物件が、セカンドハウス購入や住宅の買い替えを検討する消費者の需要を満たしているという。

　近く北京で売り出される別荘地「燕西華府」（豊台区）の営業担当者は「周囲には、千霊山や６０００ムー（１ムーは約６．６７アール）の青竜湖のほか多数の森林公園が広がる。別荘地の容積率は１２０％にとどまり、外壁は全て石貼りという豪華さだ。また、上層階の部屋にも地下室と各戸専用のエレベーターがあり、新規物件には低価格にもかかわらず、庭園もついている」と強調する。

　業界関係者は「初めての別荘購入者にとって、高すぎては手が出ないが、安すぎても品質に不安があり、６００万元程度が理想的。このため開発業者は、このラインの物件を中心に建設を進めている」と指摘。

　また「現在、土地価格は上昇を続けており、低価格の別荘は（北京の）６環（第６環状道路）周辺で広めの４ＬＤＫや５環周辺の一般的なマンションと同レベルの価格だ。だが、２軒目の購入を考える消費者にとっては、別荘の居住環境や生活スタイルが魅力的に映るようだ」と指摘する。

　燕西華府の担当者は「発売前の物件ではあるが、問い合わせや見学が１日平均十数件あり、すでに購入の意向を示す顧客も少なくない」と自信を示す。

　実際、別荘の販売市場は徐々に活気づいている。データによると、北京の８月の契約戸数は前月比２６．８％増の２６０戸、契約面積では３．６％増、契約金額で１５．２％増、１平方メートル当たりの契約金額は、１１．２％増の３万６３８４元だった。

　◆見通しは良好

　今後の見通しについて、偉業投資顧問市場発展部の張思翼総監は「明るい」と分析する。北京では容積率が１００％に満たない物件は販売が終了し、残る物件は国家政策やマクロ経済の動向に大きく影響されることはない。だが在庫物件は価格上昇を続けており自宅用、投資用ともに購入する価値があるからだ。

　業界関係者は「自然環境がセールスポイントの別荘は、孫河（朝陽区）や西山（海淀区）、奥北（昌平区）などがあるが、こうした地域の別荘はすでに価格が高騰している。それに比べ『燕西華府』のある青竜湖周辺地域は開発が遅く、低価格での提供が可能。今後の地域の発展が期待されている」と説明している。（中華工商時報＝中国新聞社）