二極化する首都圏マンション　高額物件は好調も…世田谷・杉並エリアは苦戦 (2/3ページ)

　しかし、東京都区部では変調が鮮明になっている。不動産経済研究所によると、首都圏全体の８月の発売戸数に占める東京都区部の比率は３１．７％。リーマン・ショックの直後である２００８年１０月（２８．７％）以来の低水準となった。

　世田谷区での物件事情について、大手不動産会社の担当者は「駅に近い好立地条件の物件は３．３平方メートル当たりの単価が４００万円でも売れ行きは好調。これに対し、徒歩２０分圏にありながら本来の実力を大幅に上回る３００万円以上に設定したような物件は、急速に売りにくくなっている」と指摘する。

　都心郊外でも潮目が変わりつつある。京阪電鉄不動産や長谷工コーポレーションが売り主となる「ファインシティ東松戸モール＆レジデンス」（千葉県松戸市、３８２戸）の販売センターには、休日ともなると多くの購入希望者が訪れる。

　松戸市は子育てしやすい環境の自治体として知られる。東松戸駅から徒歩２分で最多価格帯は３４００万円台と購入しやすく、商業施設との一体開発が行われたことなどもあり、若いファミリー層の間で人気が高い。

首都圏のマンション市場をめぐっては、高付加価値マンションが…