寝る間も惜しんでケーブル切断！　ヤフオクで稼ぎ不動産買った“わらしべ大家” (3/4ページ)

　いまどきの競売はネットで情報が公開されており、直接現地に赴いて下見をすることもできる。

　中には「難物件」と言って、傾いていたりいわゆる“ゴミ屋敷”だったりするものもあるが、「僕らはそれが解決可能な問題で、そのぶん安ければ問題ないと考えます。要は、清掃やリフォームに費用をかけても、それで借り手がついて利益が出ればいいんです。むしろ、そのような物件は業者が入札を敬遠するので、ライバルが減って僕らにはかえって好都合なんです」（同）

　これまでに竹内さんが落札・購入してきた物件の一覧を見ると、すでに売却したものもあるが、１００万～４００万円の手頃な一戸建てがほとんどだ。

　５年でモトを取る実質利回り２１％

　さらに驚くべきは、利回りだ。現在賃貸中の１５物件は平均２１％、これは手数料、税金、リフォーム代などをすべて含めた「実質利回り」であることも強調しておきたい。

「５年で投資資金を回収できる額で入札しているからです」