ＲＥＩＴ市場に流れる投資マネー　円安・低金利・追加緩和が追い風に (2/3ページ)

　ＲＥＩＴ市場が活況なのは、投資先の約５割を占めるオフィスの需要が都市部で好調なことが挙げられる。東京都心５区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）の１月の平均空室率は前月比０．１１ポイント低い５．３６％と、１９カ月連続で改善。平均賃料も１３カ月連続上昇しているという。みずほ証券の大畠陽介シニアアナリストは「堅調な企業業績を受けてオフィス需要は強い。供給量は増えるが、取り壊しも多く供給過剰とはならない」と指摘する。

　また、昨年１１月からは、有料老人ホームなど高齢者向け施設を運営会社に貸して賃料収入を投資家に分配する「ヘルスケアリート」の上場が相次いでいることもＲＥＩＴ市場の好調を支える。

　大和証券グループ本社傘下の「日本ヘルスケア投資法人」を皮切りに、３月１９日には三井住友銀行傘下の投資法人も上場を控える。

ＲＥＩＴ市場の盛り上がりは、歴史的な低金利も後押ししている