ＲＥＩＴ市場に流れる投資マネー　円安・低金利・追加緩和が追い風に (3/3ページ)

　ＲＥＩＴ市場の盛り上がりは、歴史的な低金利も後押ししている。１０年物日本国債の金利は、足元では一時、上昇傾向にあったが、それでも０．４％前後。世界的な低金利で預金や先進国の国債で運用しても利益が出にくく、相対的に高い配当利回りの投資先としてＲＥＩＴに向かっている。

　ＳＭＢＣ日興証券の鳥井裕史シニアアナリストは「長期金利とＲＥＩＴの配当利回り差は依然として大きく、投資先としてのメリットはある」とみる。

　日銀も昨年１０月の追加の金融緩和で、ＲＥＩＴの買い入れをそれまでの３倍となる年間９００億円に引き上げた。１５年末までに累計２７００億円を買い入れる予定で、今月２０日の１２億円を含め、今年に入り計１６８億円を買い入れている。ただ、足元の活況を懸念する見方もある。投資法人の間で、新規物件取得の競争が厳しくなることも予想されており、物件価格が上がり、利回りが低下するためだ。少額投資非課税制度（ＮＩＳＡ）による個人投資家の買いが今後も増えるとみられ、過熱感を警戒する声も出ている。