主要銀行の９月の住宅ローン金利は一部銀行を除き一斉に引き下げられる。引き下げ幅は主力の１０年固定型の最優遇金利で、年０．０５～０．１％。長期金利の指標である新発１０年物国債の利回りが節目の０．５％を割り込んだことに加え、ローン販売で「他行の動向もかなり意識している」（大手銀）。とく看板商品である１０年固定型が金利引き下げ競争の主戦場となっている。

　不動産協会によると、首都圏マンションの４～７月期の供給戸数は前年同期比で３割減った。消費税増税前の駆け込み需要の反動減で各行とも住宅ローンの新規貸出額は２～３割減少しており、回復の兆しは見えていない。このため、顧客にとって最大の魅力である金利で競い合う意識が強まっている。

　りそな銀行は９月から割高だった超長期固定金利型の金利を１．３０～１．４０％下げ、他行並みの水準にする。他商品との組み合わせで金利をさらに引き下げる優遇策を導入する動きもある。みずほ銀行は８月からローンの一定額を期間１１～３５年の長期ローンにした顧客を対象に、残りのローンには２年固定型金利を通常の半分以下の０．３５～０．４５％で借りられるキャンペーンを１０月末（申し込みベース）までの期間限定で始めた。三井住友信託銀行は２世帯住宅に限定した金利優遇策を導入した。

　こうしたなか、各行の利益率は劇的に低下している。三菱東京ＵＦＪ銀行は２０１３年度に国内の資金運用利回りが初めて逆ざやに陥った。みずほ銀も総資金利ざやがゼロになった。

　インターネット専業大手の住信ＳＢＩネット銀行は「すでに金利は十分低いし、新規貸出額の減少も他行ほどではない」（企画部）として、９月の１０年固定型の住宅ローン金利を据え置いた。各行とも住宅ローン金利は採算面の下限に達しているが、伸び悩む融資競争で後手に回るわけにもいかず、今後も難しい選択を迫られそうだ。

　■主要銀行の９月からの住宅ローン金利

　三菱東京ＵＦＪ　　１．２０　（▲０．１０　）

　みずほ　　　　　　１．２０　（▲０．１０　）

　りそな　　　　　　１．３０　（▲０．１０　）

　三井住友信託　　　１．００　（▲０．０５　）

　ソニー　　　　　　１．１８８（▲０．０４９）

　住信ＳＢＩネット　１．１７　（　０　　　　）

　※単位：％。１０年固定型の最優遇金利。カッコ内は現行水準との比較。▲はマイナス