耐震性に問題があると行政が認めたマンションの再生を円滑に進めるための法律。建て替え後もマンションとなる場合、一定の基準を満たせば容積率を緩和することができる。改正前は区分所有者全員の同意が必要だったマンションの解体と敷地売却について、８割以上が賛成すれば可能となる。これにより、市場ニーズに合わせてオフィスビルや店舗ビルに変更できるようになった。