個性の強い大型商業ビル、都内で開発競争　小区画賃貸から高級サービスまで多彩 (2/2ページ)

　都心部ではこのほか、三井不動産が医薬品メーカーの多い日本橋エリア（中央区）で、同業ベンチャーの集積を図る「ライフサイエンスハブ」を展開。１９年に建て替え開業するホテルオークラ東京（港区）は新日鉄興和不動産などと提携し、高級ホテルのサービスを強みとしたオフィス事業を始める。

　足元では都心５区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）のオフィス募集賃料が３．３平方メートル当たり１万８１０７円（５月、三鬼商事調べ）と２９カ月連続で上昇している。

　こうした中、各社が個性を打ち出したビルを志向するのは、国が容積率を緩和した特区などで大規模開発が相次いでいるためだ。

　森ビルの予測では、東京２３区のオフィス供給面積は１８年から急増し、東京五輪・パラリンピックまでの３年間に１２４万～１３９万平方メートルと、近年の水準より２０万～４０万平方メートル増える。

　業界では「３年後には需給バランスが崩れ、リーマン・ショック時のような空室率上昇も起きかねない」（不動産大手）との危機感が強い。優良テナントを囲い込む競争は激しさを増すばかりだ。