【開発物語】金太郎ホーム　賃貸マンション「ヒルズシリーズ」（２－２） (3/4ページ)

　少子高齢化の影響で住宅市場が先細りするとみられる中、業界の次代を担う若者にどのような人物像を求めるのか。佐々木社長は「大変な状況だからこそ業界を支えてやるんだ、という気持ちのある人に入ってもらいたい」と期待している。

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　≪ＭＡＲＫＥＴ≫

　■賃貸住宅　年３５万戸の新規供給必要も

　金太郎ホームが賃貸マンションへの投資ビジネスに注力するのは、高い利回りを提案できるからだ。

　国土交通省の住宅着工統計によると、２０１５年に着工した賃貸住宅は前年比４．６％増の約３７万８０００戸。住宅市場において、賃貸住宅戸数は約４割の規模を占める。

　相続税対策のための賃貸住宅が増えていることや、消費税増税後に持ち家の需要が落ち込んだため、ハウスメーカーが賃貸住宅に注力していることも、賃貸住宅の着工件数が増加する要因となった。

　今後は、国内人口が減少傾向にあり、世帯数は独身勤労者や１人暮らしの高齢者が増え続ける。世帯数は２０年まで増加し続け、その後はほぼ横ばいで推移するものの、年間３５万戸程度の賃貸住宅の新規供給が必要となりそうだ。

　ここにきて、相続税対策で郊外に賃貸住宅を建築したケースで、空室が問題となっている。しかし、駅近で鉄筋コンクリート造りであるなど物件の条件が良ければ、空室率は低く抑えられ、資産価値は高くなる。賃貸マンションへの投資における利回りは高くなるというわけだ。

　ヒルズシリーズの販売は、千葉・幕張にある本社から車で３０分以内の商圏に限られているが、佐々木社長は「オーナーにとって、最も収益性が高いエリアだ」と分析する。