プロに聞く「住宅ローン」の基本　「安心して返せる額」で計算を (2/5ページ)

　試算する際に便利なのが各金融機関などのホームページにある住宅ローンのシミュレーター。返済額から借り入れ可能な金額が試算できる。また、借り入れ予定の金額、金利、返済年数を入れれば、毎月やボーナス時の返済額がわかる。

　住宅ローンの金利は、現在は変動金利で１％を切る商品もあるが、予算の段階では、全期間固定の金利で考えるのが鉄則だという。高田さんは「３％程度で計算するのがお勧め。金利が上昇したり、支出が多くなったりしたときにも対応できる額で試算できる」と話す。

　諸費用も必要

　ボーナス払いには注意が必要だ。ボーナス時の返済金額が大きいと返済計画が行き詰まりやすくなる。高田さんは「ボーナスは出なくなる可能性もある。万一の時、毎月の支出からいくらならボーナス払いに回せるのかを考えて、返済額の設定を」と話す。

金融機関から借りられる額と、安心して返せる額は一緒ではない