住宅ローン借り換え大作戦！　（１）借り換えで最もトクするのはどんな人？ (1/3ページ)

　あなたは自分の借りた住宅ローン金利が何％だったか覚えているだろうか？　すでに低金利の時期だった、と思い込んでいる人も多いかもしれないが、たとえば５年前の２００９年と今とでは、「フラット３５」の金利は１．５％以上違う。借り換えについて、一度検討してみよう。

「フラット３５」が最低水準。景気回復で金利上昇懸念

　「全期間固定金利型『フラット３５』の３月の金利が１・７％台と過去最低でした。住宅ローン金利は今が最低水準です」とは、住宅ジャーナリストの山下和之さん。「銀行でも３年固定金利型が０・５％などのキャンペーン金利を設定し、顧客獲得に躍起でした」とファイナンシャル・プランナーの中村宏さんも金利の安さを強調する。「今が最後の住宅ローン借り換え時期かもしれません。景気が今後回復していけば、金利上昇の可能性もあります」とファインナンシャル・プランナーの竹下さくらさんもアドバイス。借り換えノウハウを検証しよう。

借り換え効果を発揮する３つの条件をチェック

　住宅ローンの「借り換え」とは、現在借りている住宅ローンを一括返済して、新しいローンを組み直すこと。たとえば、金利３％、返済期間３５年で３０００万円の借り入れをした人がいるとする。これを５年後に１％の住宅ローンに借り換えると、毎月の返済額が約１１万５０００円から８万８０００円になり、総返済額は約９８７万円も減る。「新しい住宅ローンに切り替えるだけで、返済額がグッと減り、返済総額もかなり少なくできるという点で、最も効果の高い節約テクニックといえるでしょう」（山下さん）

金利差１％で借り換えの効果は４００万円にも！