住宅ローン借り換えの「損得」は？　マイナス金利　１６日から日銀導入 (2/4ページ)

　ファイナンシャルプランナーの畠中雅子さんによると、残り返済期間が３０年で残高が１０００万円の場合、仮に金利が１％から０．９％へ下がると、月々の返済額は４５７円、支払総額は１６万４５２０円減る。さらに残高が３０００万円なら、月々は１３７１円、総額は４９万３５６０円の減少となる。

　畠中氏は「借り換えには数十万円の諸費用がかかるが、コストとの比較次第ではメリットを享受できる世帯がある。また、変動金利でローンを組む世帯がリスクの低い固定金利に変える機会でもある」と話す。

　全体的な比較必要

　気になるのは実際の引き下げ幅だ。ＳＭＢＣ日興証券の牧野潤一チーフエコノミストによる試算では、今回のマイナス金利導入における家計への波及効果は２１７２億円で、住宅ローン金利低下分は約１８００億円分。国内の住宅ローン残高のうち変動金利が４割、固定変動併用型が３割と仮定すると、金利引き下げ幅はそれぞれ０．３１％、０．１％の計算になる。

　ただ、すでに住宅ローン金利は「歴史的な低水準」（大手行）で、試算ほどには引き下げられない可能性もある。加えてマイナス金利は金融機関にとっては、利息で得られる利益が減るためサービスを絞り込む可能性もあり、金利以外のサービスを比較・検討する必要もありそうだ。

輸入車メーカー「住宅ローン金利も下がっており、低金利をアピールして商談を増やしたい」