地価公示　三大都市圏、２年連続上昇　地方でも分かれる明暗　進む二極化 (3/5ページ)

　「過熱」と「鈍さ」

　「将来の資産形成にもなる」

　４０代の会社員男性がこう購入理由を語るのは、三菱地所レジデンスなどが東京・西新宿に建設中のタワーマンション。国内初の６０階建てマンションとして注目を集め、２月の第１期申し込みでは最高価格の３億５０００万円の住居を含め３２５戸が即日完売した。

　勝どきや豊洲など湾岸エリアの人気も根強く、高級マンションの販売は過熱気味。この流れは地価に反映され２３区全体で住宅地は１．９％上昇。都心３区は中央区６．４％▽千代田区６．３％▽港区６．０％－と上昇が続く。

　だが、マンション取引は「都心部で活発な半面、郊外部では鈍い」（不動産経済研究所）という。富裕層が都心の「億ション」を買いあさるのとは対照的に、郊外型マンションの購入層にはアベノミクスの恩恵が行き渡っていないからだ。

　建築費の上昇で利益が圧迫されるマンションの売り主は地代を安く抑えようとするため、「千葉や埼玉では地主との価格交渉が決裂するケースが増えている」（不動産大手）。住宅地では埼玉県川越市が下落に転じ、千葉県でも市川市や船橋市の上昇幅も前年より大幅に縮小した。

取引が「停滞」